针对离婚协议中房产归属的有效性，协议离婚时双方达成的房产分割协议具备法律效力，前提条件是真实反映双方意愿、合法、当事人具备行为能力，且在领取离婚证后生效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方可以通过书面协议约定财产归属，并在离婚时按照协议执行。
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关于离婚协议中房产归属的约定，要确保其法律效力，关键在于双方在自愿、平等的基础上进行协商，并书面明确约定内容。常见的处理方式包括：清晰界定房产的归属及比例、约定共同管理或使用的方式、确立争议解决机制等。在签订协议时，双方应充分考虑实际情况、房产价值以及未来可能的变化等因素，确保协议既公平又合理，并且具有可执行性。
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针对离婚协议里房产归属的具体操作，首先双方应自愿签订书面协议，明确房产的归属。其次，虽然公证并非必需，但可以选择进行以增强协议的效力。此外，如果协议涉及贷款或他人权益，必须特别约定并通知相关方。在制定协议内容时，应确保符合法律的规定，避免包含无效条款。最后，变更或撤销协议也需要双方同意并进行书面确认。