老年人卖房是否需子女同意，取决于产权归属。若产权为老人个人所有，则无需子女同意。《民法典》规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。若产权不清或存在共有，擅自卖房可能导致法律纠纷及财产损失。
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老年人卖房看产权。产权独有，直接卖；有子女名，需协商或析产。具体操作：1.确认产权归属，查看房产证；2.独有产权，联系买家，办理过户；3.共有产权，与子女沟通，协商一致后卖房或法律途径分割产权。
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老年人卖房处理方式需视产权情况而定。若产权为老人独有，可直接卖房；若涉及共同财产，需与子女协商或法律途径明确产权。选择处理方式时，应优先考虑产权证明及法律规定，确保合法合规。