老人房产过户方式如下：1、赠与房地产转让，签订赠与合同，然后到房地产局办理房屋所有权变更登记；2、房屋买卖过户，签订买卖合同，约定购房价格，然后办理房屋变更登记手续；3、继承房屋转让，继承人可以办理合法的继承过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自不动产登记簿记载之日起完成。房地产登记机构完成登记后，应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。
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